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成都交房全攻略,收房驗房不扯拐
日期: 2015-12-31      瀏覽次數: 466次
買房的時候聽售樓小姐各種侃侃而談,什么中環深林島嶼低密高端跨界豪宅,什么雙地鐵繁華商業品質巨獻大盤……付了首付,心潮澎湃的期待到了交房,才發現深林是小區里的幾顆大榕樹,島嶼是小區外的一條排洪溝,低密是因為周邊大量拆遷安置房,雙地鐵離小區都要開車5分鐘,繁華商業是紅旗超市……不用說,只因自己是外行啥都不懂,懵懵懂懂的就被忽悠了。如果到這個時候,您都不能覺醒起來,結果只能是越陷越深。
成都誠信裝修公司提醒各位成都業主,無論前期走了多少彎路,遭了多少冤枉,收房的時候一定要做足準備,與萬惡的資本家斗智斗勇!今天,安家怡居裝飾憑借多多年的裝修經驗,就驗房收房問題分享下設計師們的專業經驗。對于驗房,安家怡居裝飾想說的是:寧可多花些時間,多問幾句,也要盡量把自己能拿到的所有資料和東西拿全,想想自己花了幾十萬上白萬,還在乎這么一點點時間多做些功夫嗎?

收房驗房包括了哪些內容?
收房驗房主要分為文件驗收、室內驗收、室外驗收三個部分!
文件驗收
文件驗收是非常重要,也是非常容易被忽略的。業主在收房驗房時,首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收房單。只要開發商手續不完整,即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。最后,安家怡居裝飾提醒各位業主,部分業主肯定會抱著“多一事不如少一事”的態度選擇睜一只眼閉一只眼,如果因特殊原因被迫簽收,也要在相關文件,如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
業主在收房驗房前需要驗收那些法律文件呢?
1、 規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。
2、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤還屬于“黑樓”,是不能入住的。
3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》?!仨毦邆?。  
4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得,要帶走。  
5、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得,要帶走  
6、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積?;蛘哂捎袡嗖块T(規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:《房屋建筑面積測繪報告》?!仨毦邆?,否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結算最終房款,無法開具正式發票。  
7、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。  
8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。  
9、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。  
10、質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》。 
11、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。 
12、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。 
13、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。

核實面積
面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同。
契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發商和我們要進行面積結算的依據(一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。安家怡居裝飾提醒您:要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定:面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執行。因此,如有誤差,需要開發商明確處理方法。
核實面積后發現,開發商交房面積(業主收房面積)與合同面積不符怎么辦?
根據有關規定,買賣雙方因房屋設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的,應按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的,按以下原則處理:
1、 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,即多退少補。購房者因此要求解除合同的,法院不予支持。 
2、面積誤差比絕對值超出3%,購房者要求解除合同,并且主張返還已付房款和賠償利息損失的,法院可予支持。
3、面積誤差比絕對值超出3%,購房者不要求解除,愿意繼續履行合同的。超出3%部分的房價款由開發商承擔,即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小于合同約定面積,面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息,由開發商返還購房者;面積誤差比超過負3%部分的房價款,由開發商雙倍返還。

購房者對實測面積有疑問的,也可以要求重新測量!
從普遍發生的面積事件來看,主要有三個方面:一是開發商增加公共建筑的內容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調高公攤系數,在不改變實測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。
建筑中那些部分會計入公攤面積?
1、電梯間;
2、電梯機房;
3、水箱間;
4、樓梯間;
5、消防控制室;
6、一層門廳及值班室。
建筑中那些部分不能計入公攤面積?
1、人防工作間;
2、風井;

物業要求收房驗房之前先交物業費怎么辦?
成都誠信裝修公司提醒各位業主,物業公司和開發商在法律上是兩個獨立個體,相互之間沒有必然聯系。房屋的驗收是開發商與業主的合同法律關系,交物業費是業主與物業公司的物業服務合同法律關系,物業公司協助開發商、業主驗房,至于物業費先、后繳納對于收房驗房是沒有直接關系的。
最好可以等房屋驗收合格后,再選擇交付物業費。
收房后會在物業中心領取到那些東西?
根據物業配套設施的不同,業主收房后領取的物品也不同。一般情況下會有業主卡、車位卡、從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經無數次來看過房子了,但你最好還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質量問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題,一定要當場請施工單位及時維修,維修后再重新驗收房屋。
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